Bina Tamamlama Sigortası

Bina Tamamlama Sigortası, aslında bir kefalet teminatıdır.  Bina Tamamlama Poliçesinde iki taraf yerine, üç taraf arasında bir sözleşmenin imzalanacak olması bu poliçeyi diğer kefalet poliçelerinden ayırıyor.  Bir bakıma Bina Tamamlama Sigortası bir tür garanti sözleşmesidir. Bu sözleşmede sigortacı ve  sigortalı inşaat firması, projeyi geliştiren ve riski yöneten  tarafta yer alırken, üçüncü taraf olan  lehdar ise bu sistem üzerinden ev alan tüketicidir. Bina Tamamlama Sigorta poliçesi, lehdarın yani tüketicinin inşaat firmasına yapacağı ön ödemeli konut satışı tutarını  garantilerken, konut sahibi olmak amacıyla tüketicinin evini teslim alana kadar yaptığı ödemeleri de teminat kapsamına almaktadır. Eğer risk gerçekleşir de sigortalı inşaat firması evi tamamlayıp teslim edemez ise sigortacı lehdara ya o güne kadar ödediği parasını iade edecek, ya da evi tamamlayıp teslim edecektir. Ve tabi ki bu teminatı verecek olan Sigorta Şirketi,  projeyi satışa sunan inşaat firmasının taahhütlerini sigortalamadan önce ince eleyip sık dokuyacak ve yetersiz bulduğu inşaat firmasına sigorta teminatı sağlamaktan kaçınacaktır. Bu riski sigortalamak için, riski kabul edecek iyi bir reasürans şirketi bulmak ve/veya milli bir reasürans havuzunun kurulmasının sağlanması da gerekecektir. Aslında 2015 yılında genelgesi yayınlanan Bina Tamamlama Sigortasının henüz yaygınlaşmamış olmasının nedeni, bu sağlıklı risk paylaşım düzeninin ve inşaatları yapacak olan inşaat şirketlerinin yeterliliğinin ve satışa sunacakları inşaatlarının bütçe ve kalitesinin yönetiminin takibini yapacak olan denetim mekanizmasının halen kurulamamış olmasındandır.